Apartman ve Site Yönetimi Avukatı

Özellikle İstanbul gibi Metropol şehirlerdeki apartmanlar, siteler, rezidanslar ve diğer toplu yapılarda ikamet eden kişi sayısı son yıllarda hızlıca artmıştır. Bu artışa bağlı olarak neredeyse küçük bir şehir büyüklüğünde yeni toplu yapılar oluşmaya başlamıştır. Bu yerlerde yaşayan kişilerin birbirleri ile olan hukuklarını düzenlemek için 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu oluşturulmuştur. Bu Kanunda yapının yönetim şekli, kat maliklerinin hak ve borçları, ortak alanların nasıl kullanılacağı gibi hususları ayrıntılı olarak belirlemiştir. Toplu yapılarda yaşamanın bir gereği olarak maalesef kat malikleri veya site sakinleri arasında kat mülkiyeti kanunu kapsamında bir çok hukuki uyuşmazlık ortaya çıkmaktadır. Bu uyuşmazlıkların alternatif çözüm yolları ya da yargı yoluyla çözümü gerekmektedir. Bu noktada uzman olan apartman ve site yönetimi avukatından hukuki danışmanlık alınması gerekmektedir.

Apartman ve Site Yönetimi Avukatlığı

Apartman ve site yönetimi avukatlığı kapsamında verilen hizmetler aşağıda gruplar halinde belirtilmiştir. İhtiyacınıza göre bu kapsamda hizmet almak istediğiniz alanlarda hizmet talep edebilirsiniz.

Kat Mülkiyeti Hukuku

• Yönetim planı hazırlanması, düzenlenmesi veya değiştirilmesi,
• Kat maliklerinin hak ve borçlarının düzenlenmesi,
• Karar defterlerinin ve diğer belgelerin tutulmasına yardımcı olmak,
• Yönetim kurulu ve kat malikleri kurulu toplantı danışmanlığı,
• Apartman ve sitede birlikte yaşamanın doğurduğu hukuki sorunlara çözüm bulmak,
• Ortak alanların kullanımına ilişkin hukuki danışmanlık,
• Kat Malikleri ve kiracıların aidat ödememesi durumunda ihtarname çekme veya icra takibi açarak aidatın tahsilini gerçekleştirmek,
• Kat sahiplerinin kiracıları ile ilgili olan hukuki sorunlarına danışmanlık etmek,
• Çıkan diğer hukuki sorunları yargı dışı alternatif yollarla çözüme kavuşturmak veya dava açarak takibini gerçekleştirmek,
• Site yönetiminin 3. kişilerle ilişkilerine yönelik danışmanlık hizmetleri(sözleşme yapma, hizmet alımı vs.),
• Site yönetiminin mal edinmesine yönelik danışmanlık hizmetleri,

İş Hukuku

• Apartman veya sitede çalışan kişilerin (kapıcı, güvenlik görevlisi, temizlik elemanı, teknik eleman vs.) iş hukuku kapsamında işe girişlerinde iş sözleşmelerinin hazırlanması, görev ve sorumluluklarının belirlenmesi, işten ayrılmaları halinde fesih veya istifa sürecinin gerçekleştirilmesi,
• Site içerisinde çalışan kişilerin yönetimle iş hukuku kapsamında yaşadıkları uyuşmazlıkların alternatif çözüm yoluyla giderilmesi,
• Site çalışanı ile yönetim arasında çözülemeyen ve mahkemeye intikal eden iş hukuku kapsamındaki alacak, iş kazası vs. her türlü davanın takip edilmesi,

Muhasebe ve Vergi Hukuku

• Ortak alanların işletilmesinden gelir elde edilmesi durumunda vergi danışmanlığı,
• Kat maliklerinin site yönetiminden elde ettikleri menfaat ve gelirlerin vergi danışmanlığı,
• Site yönetiminin 3. kişilerle ilişkileri sırasında vergi danışmanlığı,

Toplantılarda Hukuki Danışmanlık Hizmetleri

• Toplantı gözetmenliği,
• Alınacak kararların hukukiliği ve yerindeliği,
• Toplantı sonrası prosedürlerin tamamlanması,

Apartman ve Site Yönetimi Avukatı