Özellikle İstanbul gibi Metropol şehirlerdeki apartmanlar, siteler, rezidanslar ve diğer toplu yapılarda ikamet eden kişi sayısı son yıllarda hızlıca artmıştır. Bu artışa bağlı olarak neredeyse küçük bir şehir büyüklüğünde yeni toplu yapılar oluşmaya başlamıştır. Bu yerlerde yaşayan kişilerin birbirleri ile olan hukuklarını düzenlemek için 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu oluşturulmuştur. Bu Kanunda yapının yönetim şekli, kat maliklerinin hak ve borçları, ortak alanların nasıl kullanılacağı gibi hususları ayrıntılı olarak belirlemiştir. Toplu yapılarda yaşamanın bir gereği olarak maalesef kat malikleri veya site sakinleri arasında kat mülkiyeti kanunu kapsamında bir çok hukuki uyuşmazlık ortaya çıkmaktadır. Bu uyuşmazlıkların alternatif çözüm yolları ya da yargı yoluyla çözümü gerekmektedir. Bu noktada uzman olan apartman ve site yönetimi avukatından hukuki danışmanlık alınması gerekmektedir.
Öne Çıkan Başlıklar
Apartman ve Site Yönetimi Avukatlığı
Apartman ve site yönetimi avukatlığı kapsamında verilen hizmetler aşağıda gruplar halinde belirtilmiştir. İhtiyacınıza göre bu kapsamda hizmet almak istediğiniz alanlarda hizmet talep edebilirsiniz.
Kat Mülkiyeti Hukuku
- Yönetim planı hazırlanması, düzenlenmesi veya değiştirilmesi,
- Kat maliklerinin hak ve borçlarının düzenlenmesi,
- Karar defterlerinin ve diğer belgelerin tutulmasına yardımcı olmak,
- Yönetim kurulu ve kat malikleri kurulu toplantı danışmanlığı,
- Apartman ve sitede birlikte yaşamanın doğurduğu hukuki sorunlara çözüm bulmak,
- Ortak alanların kullanımına ilişkin hukuki danışmanlık,
- Kat Malikleri ve kiracıların aidat ödememesi durumunda ihtarname çekme veya icra takibi açarak aidatın tahsilini gerçekleştirmek,
- Kat sahiplerinin kiracıları ile ilgili olan hukuki sorunlarına danışmanlık etmek,
- Çıkan diğer hukuki sorunları yargı dışı alternatif yollarla çözüme kavuşturmak veya dava açarak takibini gerçekleştirmek,
- Site yönetiminin 3. kişilerle ilişkilerine yönelik danışmanlık hizmetleri(sözleşme yapma, hizmet alımı vs.),
- Site yönetiminin mal edinmesine yönelik danışmanlık hizmetleri,
İş Hukuku
- Apartman veya sitede çalışan kişilerin (kapıcı, güvenlik görevlisi, temizlik elemanı, teknik eleman vs.) iş hukuku kapsamında işe girişlerinde iş sözleşmelerinin hazırlanması, görev ve sorumluluklarının belirlenmesi, işten ayrılmaları halinde fesih veya istifa sürecinin gerçekleştirilmesi,
- Site içerisinde çalışan kişilerin yönetimle iş hukuku kapsamında yaşadıkları uyuşmazlıkların alternatif çözüm yoluyla giderilmesi,
- Site çalışanı ile yönetim arasında çözülemeyen ve mahkemeye intikal eden iş hukuku kapsamındaki alacak, iş kazası vs. her türlü davanın takip edilmesi,
Muhasebe ve Vergi Hukuku
- Ortak alanların işletilmesinden gelir elde edilmesi durumunda vergi danışmanlığı,
- Kat maliklerinin site yönetiminden elde ettikleri menfaat ve gelirlerin vergi danışmanlığı,
- Site yönetiminin 3. kişilerle ilişkileri sırasında vergi danışmanlığı,
Toplantılarda Hukuki Danışmanlık Hizmetleri
- Toplantı gözetmenliği,
- Alınacak kararların hukukiliği ve yerindeliği,
- Toplantı sonrası prosedürlerin tamamlanması,
Apartman ve Site Yönetimi Avukatı
Konu hakkında en doğru ve güncel bilgiyi öğrenmek ve destek almak için iletişim sayfasından bize ulaşabilirsiniz.
8 cevap
Uzun yıllar bizim sitemizde çalışan kapıcımız bize dava açtı. İş mahkemesinde alamadığını iddia ettiği fazla mesai, kıdem ve ihbar tazminatı vs. gibi haklar talep ediyor. Biz de kapıcı davalarında uzman avukat araştırırken sitenizi gördük. Bu konuda destek almak istiyoruz.
Merhaba Nisa Hanım, iletişim bölümünden bize ulaşabilirsiniz.
Site yönetimi olarak almış olduğumuz kararlara uymayan kat maliklerine karşı ne yapılabilir? Yine yönetim planına uymayan kat malikine karşı ne yapabiliriz? Uyarılarımıza rağmen kurallara uymamaya devam ediyorlar. Bu konuda sürekli olarak hukuki destek almak istiyoruz.
27 katlı bir apartmanın yöneticisiyim. Apartman hukuku konusunda bilgimiz maalesef yetersiz Bir avukat olmadan yöneticilik yapmak çok zor oluyor. Özellikle yönetimle ilgili konularda sürekle danışabileceğim ve soru sorabileceğim kat mülkiyeti konusunda uzman bir avukatımız olsun istiyorum. Site yönetim hukuku açısından sık sık ödenmeyen aidatlar oluyor. Site yönetimi olarak aidat ödemeyen kat maliklerine icra takibi başlatmak istiyoruz. Sizle görüşmek ve sizden teklif almak istiyorum. İlginiz için şimdiden teşekkür ederim.
Merhaba Tuna bey, Site yönetim avukatı olarak bizden sürekli veya belirli bir iş için hizmet almanız mümkün. Bize iletişim bölümünden ulaşabilirsiniz.
Merhaba Yasin Bey, sitemizin yönetimi için kat mülkiyeti konusunda uzman avukat araştırıyorduk. Çevremizdeki diğer siteler ve apartman yöneticileri de avukat olarak sizi önerdiler. Bu konuda görüşmek için size ulaşmak isterim.
Merhaba Yasmin Hanım, iletişim bölümünden bize ulaşabilirsiniz.
Merhaba avukat bey, biz de yönetici olarak sitemizde bir çok problemle karşılaşıyoruz. Kendimiz halledebiliriz diye düşündük ama aidat ödemeyen çok fazla kişi oluyor. Kat maliklerine avukat olmadan icra yapmak mümkün değil. Özellikle toplantılarda da destek alabileceğimiz sürekli hizmet almak istediğimiz bir site hukuk müşaviri arıyoruz. Site yöneticisi olarak sizinle görüşmek istiyorum. Size nasıl ulaşabilirim?